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      广州楼市上半年陷“超跌状态”

      来源: 每日经济新闻 时间: 2023-07-11 23:10:49

      “业主急卖降价33万”“近3年最低价”“史上最笋单价”……

      今年3月以来,广州二手挂牌量持续上升,已经步入“愁卖”阶段,大部分房源都需要不断降价才能卖出。

      据合富研究院统计,2023年广州全市二手房放盘量已较2022年增长约15%~20%。一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”,二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转需求的卖家选择放盘。业主放盘意愿上升,交易心态较为弱势,议价空间扩大。


      (资料图)

      7月10日,多位广州业内专家在接受《》记者采访时表示,上半年广州楼市先扬后抑,下半年大环境对楼市复苏的掣肘仍在,政策依然是决定广州楼市走向的关键变量。无论如何,三季度应该是市场底部得到确认的时间。

      市场供求为近5年低位

      合富研究院指出,上半年广州商品住宅市场供求处于近5年低位,新增供应374万平方米,同比减少8%。是自2018年以来首次低于400万平方米水平,新房成交448万平方米,连续18个月平均月度网签水平维持在70万平方米左右低位,是15年来最长的底部调整周期。

      克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者,上半年广州楼市先扬后抑,3月份“小阳春”需求集中释放,一手住宅网签一度达到10368套,创2022年以来的月度新高,但4、5月份迅速回落至7000套左右水平,6月尽管房企有年中业绩考核的压力,但是政策面始终未见大的利好,楼盘供货节奏放缓,因此最终仅录得6188套的低位成交,低于预期。

      二手房方面亦是如此。广州市房地产中介协会数据显示,6月,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为8292宗和83.47万平方米,环比分别下降5.46%和5.21%。7月各单项指数均有下降。

      “主要任务仍是去库存”

      合富研究院高级分析师吴智杰向记者指出,从数据上看,5~6月市场认购规模较4月份前下降约20%,市场新货去化率下降10个百分点,主要是疫情管制放松后,经济复苏进程并未完全跟上。

      据克而瑞统计,2023年1~6月广州TOP30房企权益销售金额规模为1197.6亿元,同比下滑0.9%。

      肖文晓补充道,开发商现阶段的主要任务仍是去库存。下半年如果能在需求端适当解禁“造血”,释放更多刚需和改善需求,广州楼市企稳复苏的态势就会更加坚定,否则走向将趋于平缓。

      吴智杰也认为,目前经济环境的底部特征是比较明显的,但市场对经济回暖作出判断有可能较实际情况延迟,主要变数还是在政策上。若政策能够释放更加有力的措施,那么市场成交会更快起来。三季度应该是市场底部得到确认的时间。

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